在房屋交易中，需要进行一系列的手续，并且有可能会出现各种意外情况，导致退房。即使是售房者的原因，购房者往往也因为不熟悉退房的相关法律法规，不敢轻易退房。因此，现在就来熟悉一下法律规定的合理退房的情形吧。
1. 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人
如果出卖人在商品房买卖合同订立后未告知买受人并将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同无法实现目的，买受人可以请求解除合同。
2. 一房二卖
如果出卖人在商品房买卖合同订立后将该房屋再次卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，买受人可以请求解除合同。
3. 商品房预售许可证存在欺诈
如果出卖人在商品房买卖合同订立时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同。
4. 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实
如果出卖人在商品房买卖合同订立时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以请求解除合同。
5. 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实
如果出卖人在商品房买卖合同订立时故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。
6. 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实
如果出卖人在商品房买卖合同订立时故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。
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