买房是一件重要的人生大事，在购房前我们需要进行各种必要的调查和了解。在这里，我们将会普及一些房产基础知识。
1. 基本参数
开间是指住宅的宽度，也就是相邻两个横向定位墙体之间的距离，也被称为房屋的采光面。进深则是指垂直于开间的距离，连通前墙皮与后墙皮的长度。错层是指户内楼板面高度不一样，错开式的连接巧妙地利用了楼梯，但并未将房子分层，因此适合大面积住宅。三通一平通常指施工现场已经完成了道路、电力和自来水等基本设施建设，并且土地已经平整。而七通一平则是指大型开发区域的要求，除了前三个，还需要施工现场有上下水管道、电力、通讯、热力、煤气等基础设施，同时场地也需要达到平整的要求。
2. 容积率
容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，而对于住户来说，容积率直接影响居住的舒适程度。
3. 得房率和公摊面积
一般而言，多层住宅的得房率在80%以上，而高层住宅的得房率一般在70%左右，这是由于电梯间和消防通道的面积较大。然而，得房率越高并不一定越好，因为公摊面积如果过小，会导致生活的舒适度下降。这是因为这样的项目一般会电梯间狭小，楼道也会变得黑暗狭窄。
4. 赠送面积
在购房时，我们往往会得到一些赠送面积，比如阳台。阳台可以分为封闭和半封闭两种类型，封闭阳台的面积需要全部计算在内，而半封闭阳台只计算一半的面积。如果有半封闭阳台的房子越多，那么价值就会越高。
5. 楼间距
两栋相邻的楼房之间的外墙面距离称为楼间距。控制楼间距的目的是为了保障人们生活和工作的质量和安全，同时也能满足日照时长、采光、通风、隔音等方面的要求。一般来说，楼与楼之间的距离越大，其品质越高，私密性也越好。然而，许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，因此，我们需要仔细询问。
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