在购房过程中，我们经常会遇到各种问题。除了购房需要的费用比较高之外，还有一些我们平时不太了解的细节。如果遇到无法解决的问题，什么情况下可以要求退房呢？
为此，小编整理了相关知识，总结出目前可以退房的九种情况。希望能帮助购房者及时解决问题。
1. 延迟交付房屋
这是购房者最常遇到的情况。如果开发商未能在合同规定的交付日期内入住通知购房者，那么购房者可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或房款利息。
2. 开发商缺”证”，导致合同无效
开发商必须拥有全套证件才能盖房子并出售。如果开发商证件不齐，就属于违法行为，与购房者签订的合同也就无效了。此时，购房者应该腾退房屋，而开发商应该返还购房者已支付的房款。
3. 开发商未经购房者同意变更设计
合同中一般都约定了开发商在变更设计之前必须取得购房者同意。如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等相关设计，那么购房者有权依据合同要求开发商退房。
4. 无法获得贷款
除了一次性或分期付款外，购房合同中一般都约定商业贷款或公积金贷款。如果购房者无法获得公积金贷款，由于开发商提供的资料不符合相关要求，购房者可以要求退房。
5. 无法获得产权证
由于开发商的原因，购房者在规定期限内无法获得产权证。如果购房合同中规定了此条件，购房者可以要求退房。此外，由于一些不规范的房地产运作，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，导致购房者多年后无法获得房屋产权证。购房者也可以要求退房。
6. 房屋面积误差超过3%
现在，如果交房时房屋的实际面积与签约时的估算面积之间的误差不超过3%（含3%），法院将不支持购房者要求退房的诉讼。如果误差超过3%，购房者可以要求退房并要求退还利息。
7. 房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的硬伤，但目前北京房地产市场上很少出现。如果开发商无法取得完工备案表而无法交付房屋，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量被核验为不合格，购房者可以要求退房。
8. 房屋质量导致严重影响使用
较新的司法解释规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。一般认为房屋质量问题严重影响正常居住使用：是指房屋内部空气质量差，影响居住者的健康；或是房屋内噪音过大，影响居住。
9. 开发商将房子抵押
如果开发商在售房之前或售房后将房屋抵押给他人，购房者发现后可以要求退房。
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