现如今，很多人买房都需要通过银行进行按揭贷款，通常贷款周期为20年或30年。然而，许多人并没有经历过贷款结清的全部流程。他们可能认为只要还清了房贷，就能够轻松放心了。但是事实上，并不是这样简单，因为即使还清了房贷，只有完成了撤销抵押登记的流程，房产才能够真正地归属于购房者。在这个过程中，如果没有完成这个必要的步骤，房产证上仍然会有银行的抵押标记。这意味着，即使还清了房贷，房子仍然不属于购房者，这些年来的付出就没有任何意义，因为钱实际上是白白送给了银行。
众所周知，银行通过抵押物来给购房者提供贷款。因此，在贷款期间，房子并不完全属于购房者，一部分产权仍然掌握在银行手中。在购房者没有完全撤销抵押之前，房产的抵押状态将一直存在。购房者只拥有房屋的居住权，而不拥有全部产权。这意味着，要想获得房产的全部产权，购房者需要完成撤销抵押登记的流程。在完成所有手续后，银行会将房产证还给购房者，并加盖一个章作为完成还贷的凭证。
那么，如何完成撤销抵押登记的流程呢？其实非常简单。银行会在购房者的房产证上加盖已还清贷款的章，然后购房者需要携带填好的抵押注销申请表、房屋所有权证、房屋他项权证或抵押证明等资料，前往当地房管局办理房屋抵押登记撤销手续。如果符合相关要求，房管局会在房产证上盖章，这样房屋的抵押登记就可以正式撤销。在原则上，这个过程并不需要收取任何费用，只有少数地区会收取相应的工本费，这也是符合规定的。
此外，无论是在正常期限还贷还是提前还清房贷的情况下，购房者都必须记得去办理撤销抵押登记手续，否则即使贷款已经还清，房产仍然不属于购房者。如果想将房产过户给子女的话，这将会造成很大的困难。如果需要还款时办理担保手续，则还需要携带资料前往担保公司办理撤销担保手续，要返还相应的担保金。最后，还需要前往房管局办理其他手续。
还需要注意的是，如果在还贷期间没有办理房产证，那么在还款之后，购房者需要携带产权人及其共有人身份证或户口本、购房合同、契证复印件、购房发票及复印件、门牌证、结婚证及复印件或未婚证明等材料前往房管局办理注销手续以办理房产证。
对于买二手房的人来说，一定要检查并验证房屋是否存在抵押、担保、查封等情况。如果房产存在类似情况，则不能购买，因为这将影响过户。在签订购房合同时，一定要把房屋无抵押情况列入合同条款之中。这将成为卖家违约的依据。
那么，如何进行验证呢？首先，可以向房管局申请查询房产档案，这样可以了解房屋的抵押情况以及交易状态。其次，可以查看房产证上的他项权这一栏，是否有记载抵押登记等情况。一定要重视这一步骤哦！
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