商品房预售应当满足以下条件：
1、已全额支付土地出让费并获得土地使用证；
2、持有建设工程规划许可证；
3、根据提供预售商品房的计划，投入资金占总建设投资的25%以上，并已确立施工进度和交房日期；
4、如有涉及房屋拆迁，则需提供完备的拆迁安置方案和确保按期回迁的措施。
提交商品房预售时需提供以下证件和资料：
1、建设项目的投资批准文件；
2、国有土地使用权出让合同及土地使用证书；
3、建设工程规划许可证；
4、营业执照；
5、房屋建设总平面图及规划红线图；
6、房屋建设白蚁预防合同；
7、工程施工进度计划和预售方案；
8、如果涉及房屋拆迁，则需要提供房屋拆迁许可证；
9、如果涉及房屋联建，则需要提供房屋联建合同。
进行商品房预售的程序：
1、开发企业向受理机关申请预售；
2、受理机关核实证件和资料并到现场查勘；
3、如符合预售条件，则受理机关在10天内核发《商品房预售许可证》。
受理机关如下：
1、近郊各区（不包括双桥区、万盛区、北碚区）的房地产开发项目的预售登记受理机关为重庆市土地房屋管理局；
2、各市、县和双桥区、万盛区、北碚区的房地产开发项目的预售登记受理机关为当地房地产管理部门。
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