购买房屋后出现退房问题着实令人烦恼。然而，我们在退房时需遵守一定的规定，注意以下八点要求：
在验房过程中，若发现一些小的质量问题，可要求开发商及时修复。但如果出现以下八种情况，则可要求退房：
1.实际面积与合同约定面积误差的特别值超过3%。
2.开发商延期交房造成根本违约，即超过合同约定的退房日期。
3.开发商进行规划、设计变更，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向等因素。
4.在开发商预售时，未获得商品房预售许可证的房屋（除非开发商有意隐瞒该证）。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格，或房屋质量对正常使用产生严重影响。
6.无法或未能按期办理产权过户。
7.购房者的贷款申请未被批准，双方无法协商付款方式。
8.发生合同中规定的其他退房条件。
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