在进行二手房交易时，双方应该按照一般流程先达成一致意见，然后再通过手续办理过户。以下是二手房过户流程和费用的详细解释，对想要购买二手房的人或者游客都有帮助。
如果你看懂了这些，你就可以秒变二手房交易过户达人。
二手房交易过户流程：
1、信息核对。买卖双方应该建立一个信息沟通渠道，买方应该了解房屋的整体状况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证和其他证件。
2、签订合同。如果卖方提供的房屋是合法的，就可以进行上市交易，买方可以交纳购房定金（这不是商品房买卖必须的程序），并与卖方签订房屋买卖合同（也叫房屋买卖契约）。双方应经过协商，达成一致意见，包括房屋位置、产权情况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等，在签订至少一式三份的房屋买卖合同后。
3、向房地产交易管理部门申请并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，该部门要检查相关证件、审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权且未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。
4、立契。根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产交易管理部门按照事先设定的审批权限逐级审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移交到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单来领取新的产权证。
7、产权登记变更，发放贷款。对买方来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审查买方的资信、对双方欲交易的房屋进行评估、以确定买方的贷款额度。然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更、买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、物业交割。买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房过户费怎么算？
二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。
中介代理佣金
中介代理佣金是买卖双方支付给房地产中介公司的服务报酬，在交易成功之后由三方在之前签订的合同中明确约定并支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但是，物价部门规定，买卖双方支付的佣金都不得超过成交价的3%。
按揭费用
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
房屋查案费：每证90元，由房管局收取。
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