在购买商品房时，公摊面积是一个很重要的问题。很多人认为公摊面积是指住户共享的公共建筑面积，因此随着楼层数量的增加，住户数量的增加，每户得到的公摊面积应该减少。但是，在实际购房过程中，楼层数量越高，公摊面积却反而变得更大了。
公摊面积包括哪些内容？
请注意：商品房的公共建筑面积是以每栋楼为单位来进行分摊的，分摊的公共建筑面积是指该栋楼内的公共建筑面积，与该楼不相连的公共建筑面积是不会被分摊到该栋楼内的住房中的。换言之，如果某一个小区的楼房里有为整个小区服务的电力配电房，那么这个配电房就不能算作该栋楼的公共建筑面积。自立使用的地下室、车棚、车库，供多栋楼使用的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不会被算入该建筑物公共建筑面积之内。因此，即使是在同一个小区内，不同楼栋的公摊比例也是不同的。
在一般的多层住宅中，如果没有地下的设备房、底层商铺和架空层，则公摊系数通常在10%至15%之间；而在带有电梯的小高层住宅中，公摊系数则在15%至20%之间；而在高层住宅中，公摊系数则相对较高，大约是20%至25%。
为什么楼层数量越高，公摊面积也越大？
为什么高层建筑的公摊面积比低层建筑的公摊面积更大呢？又是从哪里补充了额外的公摊面积呢？
1. 电梯数量
随着楼层数量的增加，需要的垂直交通面积也会增加，而这部分面积又会被算入公摊面积中。例如：11层以下的楼房只需要一部电梯；12至24层的楼房则需要两部电梯；而超过24层的楼房，则需要三部电梯才能满足垂直交通的需求。多加一个电梯，就意味着多了约四米左右的电梯井以及电梯门口的走廊，于是公摊面积也进一步扩大了。
2. 消防通道面积
高层建筑的住户数量比低层建筑多，因此发生火灾时需要疏散的人数也较多。为了增加安全性，需要增加消防通道的数量，从而又增加了公摊面积。
高层建筑需要多一个消防通道和一个电梯井道，外加相应的走廊，而且高层建筑的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，因此墙壁投影面积的一半也会被算入公摊面积之内。因此，高层建筑25%的公摊和小高层建筑18%的公摊之间就产生了差异。
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