最近燕郊房产落宗问题频频报道，引起人们对自己的房产产生担忧。很多人以商品房价格购买房产，并持有政府颁发的房产证，但却无法进行不动产登记。同时，许多人因不慎购买了违章建筑，不知应该如何处理。购房指南今天为大家普及违章建筑的定义以及解决方案。
违章建筑是指违反相关法律法规的规定，在城市规划区内未取得建设工程规划许可证或不遵守建筑工程规划许可证的规定建造的房屋及设施。违章建筑包括未经批准建成的房屋、擅自改变建筑工程规划许可证或使用性质建成的房屋、临时建筑未及时拆除的房屋以及通过伪造相关材料骗取许可证建成的房屋。
购买违章建筑的房屋是不可以买卖的，签订的房屋买卖合同也是无效的。根据《合同法》第52条第(五)项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。在城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前，若所订立的房屋买卖合同无效，则房屋所有权也无法获得。
如果不小心购买了违章建筑，应该撤销合同并要求退款。根据《合同法》第58条的规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应返还或折价补偿。具体退款金额的判断需要考虑是否存在过错，可以分为两种情况：
情况一：善意取得。如果购买者在购买时不知道房屋属于违章建筑，则为法律中的善意第三人，不应承担责任。出卖人应该返还已缴纳的购房款，并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。
情况二：知法犯法。如果购买者对房屋的违法性可能知情，则具有过错，应承担相应的损失。根据具体情况来确定退款金额。
例如，谭某将一违章建造的房屋以2.5万元的价格卖给王某，但没有告知王某房屋的违章建筑情况。在合同签订后，王某付清房款并要求谭某办理房屋过户手续，但谭某拒绝。后来，王某向法院提起诉讼要求解除房屋买卖合同。法律规定，以违章建筑为标的的买卖应认定为无效合同，因此该房屋买卖合同属于无效合同。由于王某并不知道购买的是违章建筑，法院裁定谭某向王某返还房款及利息，以此来弥补王某的损失。
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