开发商可能因为缺乏办理房地产的资质，而压着房产证不给购房者。开发商需要向房管局提交开发前期的资料，如国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预销售许可证等。只有在这些齐全的资料之后，购房者才能拥有房产证。
测绘部门将根据这些资料进行实地测绘和绘制图纸。
通过实际测绘的面积结果，购房者需要到房管局交易部门立契过户。
房管局房政部门会根据买卖契约审核并装订齐备的档案，然后拟定并发放房产证。
如果开发商压着不给购房者房产证，购房者可以要求房地产商按照合同约定返还房产证，或者起诉开发商。
按照《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在交付商品房使用后60天内将办理房屋权属登记所需资料报送房地产行政主管部门。如果开发商未按照规定提交房屋权属登记材料，导致购房者未能在约定或规定期限内取得房屋权属证书，开发商应承担相应的违约责任。
如果出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料，导致购房者不能按期取得房屋权属证书，商品房买卖合同约定了违约金处理方式，按合同约定处理；如果商品房买卖合同未约定违约金处理方式，按照已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果出卖人未按期提交房屋权属登记材料，导致购房者超过一年未能在约定和规定期限内取得房屋权属证书，购房者可以要求解除合同并要求赔偿，损失金额按照银行同期固定资产贷款利率计算。
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