在进行二手房交易时，要进行房屋估价这一环节。然而，房屋估价并不简单，估值高或低都难以让交易双方满意。因此，需要了解影响房屋估价的因素以及估价方法。下面跟着小编一起来学习吧。
一、影响房屋估价的因素有哪些？
1、当前市场房价走势
市场房价走势对房屋估价有很大影响。售房者不会允许房屋价格过低，而购房者也不能接受过高房价。因此，要以当前市场二手房价格走势作参考。
2、房屋本身特点或条件
房屋本身的特点或条件也会影响其估值。如果房屋条件不好，那么估值自然也不高。房屋条件主要包括日照、通风、潮湿程度、市政设施的接近程度等。此外，房屋结构、类型、装修、质量、户型、层次、朝向、建造年代等也会有所影响。
3、支付给中介的佣金
高价房成交量较少，中介需要更多时间成本进行信息搜寻和匹配工作，因此，中介的成本也会更高。因此，房屋估值需要考虑中介的佣金，房价越高，中介付出的成本就越高，售房者需要支付的佣金也会更多。
二、房屋估算的方法有哪些？
1、成本法
成本法是以建造该类房地产所需费用之和为基础来估算房屋价格的方法，其中包括土地出让金、基础设施建设费、管理费、税金等。
2、市场比较法
市场比较法是将待估房地产与近期已交易的类似房地产进行比较的一种方法，修正得出待估房地产价格。估价人员通过比较待估房地产与比较实例房地产的地理位置、结构、小区配套及交易日期等方面的差异，对待估房地产价格进行修正。
3、收益法
收益法是通过确定房地产本身带来的纯收益来估算房屋价格的方法。要排除经营能力等非房地产本身因素产生的收益，并以银行存款利率、物价指数、当地房地产企业和该行业的平均收益率为依据进行推算。
以上就是房屋估值的影响因素和估算方法，希望对大家有所帮助。
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