婚前购房不能用夫妻双方的公积金贷款购买房产,只有在结婚后才能使用两人的公积金贷款购房。不过,夫妻双方可以各自使用自己的公积金来购买房产。但是,婚后使用公积金贷款购买房产更加划算,贷款额度更高。如果夫妻双方有机会的话,婚后购房更加优惠,而且在产权分配方面也更加公平。
1、审查开发商的销售许可证。
确保开发商拥有商品房的预售许可证,通常这意味着开发商也具备土地使用证、规划许可证和建设工程许可证等证明文件。这是购买房产是否能办理房产证的关键。
2、使用标准的房屋买卖合同。
采用地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐一填写。一定要谨慎处理。
3、确保合同中的双方权利义务对等。
注意合同条款中双方约定的权利与义务是否对等。一些开发商的合同文本可能已经填写好,或加入了不平等的条款。如果发现这种情况,买房人一定要提出自己的意见,不能草率行事。
4、确认房屋面积并处理面积差异。
如果按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理,应在面积差异处理条款中确切说明面积误差的处理方式。只有在合同中对面积差异进行充分约定,才能避免受骗。
5、使用规范的付款方式。
在合同中约定付款数额、期限、方式及违约责任等。有些开发商要求购房者先缴纳一定数额的定金,只给购房者一张收据,这种情况往往会造成购房者在追究责任方面的困难。
6、检查交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上的处理方式往往存在问题,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,或使用一些模糊不清的措辞。购房者在签订合同时,一定要将交房日期明确规定为某年某月某日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、最好请律师或专家审查合同文本,以避免损失。
签约时要注意,对于开发商提出的不合理条款,需要提出修改意见并进行协商。合同是当事人协商一致的结果,如果双方无法达成共识,合同就无法成立。同时,对于自己的利益,也需要在合同中体现。如果认为无法保障自己的利益,且开发商不同意修改或补充,购房者有权重新选择开发商和楼盘。