购买二手房和一手房的贷款程序不同。对于一手房，首付通常只需要支付三成，其余的房款可以通过银行按揭贷款来解决。但是对于二手房，情况就有所不同。除了按揭贷款之外，还需要进行贷款评估价的问题。买家所选择的按揭银行会请指定的评估公司对该交易物业进行专业评估，银行放贷则会基于评估报告和评估价进行计算。通常，放贷额度会达到评估价的七至八成。
需要注意的是，评估价并不等同于物业的实际成交总价。评估公司会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等方面进行评估。因为银行需要严谨地规避每一套物业的放贷风险，所以评估价往往会比实际成交价要低。
因此，购房者在购买之前必须要清楚地了解每个支付方面的细节，并确认贷款额度是否满足自己的支付需求。否则，一旦签订了购房合同，若因房贷问题无法正常交易，购房者就有可能面临违约赔钱的风险。
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