许多人在购买排名前列的房产时，常常不清楚相关条款，导致房屋中介或开发商向他们收取大量费用。有些费用是可以退还的，但有些则是不合法的霸王条款。此外，一些费用需要在申请银行贷款时支付，但也有些费用是可以避免的。订金、定金、诚意金、意向金有什么区别呢？
1、定金
定金是指在合同签订或履行合同之前支付的一定数额的金钱，作为担保方式。定金支付后是无法退还的。根据规定，定金款项不应超过主合同标的额度的20%。如果对方要求支付更多的定金，你可以拒绝并提出异议。
提醒：定金不可退还！
当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。
债务人履行债务后，定金应当作价款或退回。
如果给付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金。
如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
2、订金
订金又称预付款。当双方初步达成协议后，可以进一步协商签订临时认购协议。购房者在此期间支付订金，即可获得优先购买权。与定金不同，订金是可以退还的。在合同履行前，无论哪方违约，预付款都应原数返还。
提醒：订金可以退还！
法律没有明确保护订金，但定金受到法律保护。
如果订金违约，退还款项为单倍返还。如果定金违约，退还金额应为双倍。
3、诚意金
购房者需要缴纳诚意金来显示购房的诚意。缴纳诚意金后，购房者可以获得优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。当楼盘正式开盘时，购房者可以以优先顺序选房。然而，预售许可证是非法的活动，是被国家明令禁止的。因此，预售金没有法律效应。
房地产商的提前认购优惠活动存在很多风险，例如延期开盘、抬高房价，以及缺乏监管等。购房者需要注意保护自己的利益，以避免损失。
4、意向金
意向金与诚意金几乎一致。在中介与双方买卖双方签订的合同中，经常会有意向金的条款。购房者需要支付小额的金作为自愿行为，这笔款项可以直接作为房款使用。当事人可以自由约定诚意金的金额。
提醒：法律上没有意向金的说法！
购房者在缴纳意向金时，需要注意书面协议的表述和收据上的公章是否完好。对于没有预售证的楼盘提前收取意向金需要保持警惕。如果楼盘存在无法取得预售证或烂尾的风险，房企的资金链可能会断裂，从而导致无法退款的尴尬情况。
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