有些购房者对于城改房存在疑问，有人说城改房是小产权房不能买，但也有人称朋友买了城改房并且成功过户并获得了房产证。那么什么是城改房？能不能购买呢？
城改房是指用于安置村民（居民）的住宅建设，通常是通过划拨土地的方式取得，所以楼盘开发成本较低，销售价格也相对较低。城市中存在一些城中村，其中的土地除了被农村集体经济组织及居民用于生产、生活外，还有部分被用于房地产开发，开发的房屋可以投入市场销售。与商品房的区别在于，城改房常常用于城中村改造，而商品房则是一般房产公司建造的楼盘。
商品房一般由房产公司建造，房屋证件齐全，购买后的产权受法律保护，价格相对较高。城改房价格较为便宜，但潜在风险较大，房产证需要几年后才能过户，这段时间升值的话会带来很多麻烦和纠纷。
城改房与小产权房也存在区别。城改房大多位于城市区划内，土地性质由集体（宅基地）向商品房用地转移，具有政策扶持，可以完善手续后取得房屋所有权证。而小产权房则指的是土地性质为集体（宅基地）或耕地，直接用于建造住宅，证件及产权处理相对困难。
正规的城中村改造项目是可以购买的，关键是要了解该项目是否依法取得了《城中村改造方案批复》，未取得批复的不属于城中村改造项目。购买城改房需要注意的是，房东一般要求一次性现金付款，产权证下来之前存在风险，如果价格上升房东可能会反悔出售给他人。此外，城改房房产证几年后才能办理，购买前需要了解楼盘性质和相关细则。最后，要查看五证是否齐全，包括《商品房销售许可证》等。购买城改房需要谨慎，最好在购房前了解所有需要的证件和手续。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫