在购买房屋时，如果认真看过购房合同，就会注意到测绘面积的说明。实际测绘面积是交房后由具有测绘资质的专业单位进行测量的。为什么要测量呢？因为开发商在出售房屋时所宣布的面积与实际面积可能存在一定的误差。因此，收房之后必须对房屋进行测绘，以得到实际面积。如果测出的面积与购房合同约定的面积误差在3%以内，就要进行多退少补；如果超出3%的误差范围，买受人可以要求解除合同。例如，购买的房屋为建筑面积为120平方米，套内面积为100平方米，在实际测绘时测出的面积为101平方米，那么买受人需补给开发商1平方米的价差。如果测出的面积为99平方米，开发商就要退回1平方米的购房款给买受人。
但是，如果误差超过了3%，例如套内面积从原来的100平方米变为了105平方米，买受人可以要求解除合同。如果买受人想保留这套房子，就不需要再补任何钱，这5平米相当于开发商白送给了买受人。但是，如果套内面积从原来的100平方米缩小到了95平方米，买受人可以选择解除合同或者让开发商以双倍的10平方米差价进行补偿。
很多人了解这个问题，但很少遇到。究竟是为什么呢？因为很多开发商虽然在合同中规定了这个问题，但只有部分会实际操作。例如，在允许误差范围内，有些开发商不会进行多退少补，而只是彼此接受，不作为。另外，有些开发商即使测绘出了一个平方米的误差，也要求购房者补齐房款。我个人经历过两种不同开发商的做法：一家开发商规定允许误差范围内不作为，而另一家则要求进行多退少补，且是按照套内面积单价来补齐房款，因为当初签合同约定的方式就是按照套内面积计算房价款。
总的来说，了解测绘面积的问题是很有必要的，因为这是一个相对公平的事情。
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