在购买房子时，购房者需要先交付定金才能购买房子。那么，交定金时需要注意哪些事项呢？定金应该交多少呢？在什么情况下可以退还定金呢？退还定金的情况有很多，主要取决于购买房子时签订的认购书或合同中的内容。
一、什么是定金？定金应该交多少？
定金是在合同签订或执行之前支付的一定金额作为保证担保方式。只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金指的是购房者在合同订立前或支付房款前向开发商支付的一定金额。
根据《中华人民共和国担保法》第91条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。
二、交定金需要注意什么事项？
1、必须签订协议
交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只是口头承诺。如果没有协议，定金就没有法律效力。
2、区分订金和定金
订金不是一个标准的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。如果购房者不履行合同义务，就无法要回订金。如果开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着违约方无需承担违约责任。
定金是一个标准的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保方式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或收回；如果购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
在签订认购书时，需要注意认购书上所写的是哪种款项，以免自己无法维护自身权益。
3、在协议书中写明退定金规定
在购房时，购买者最关心的问题之一是能否退回定金。如果无法保证之后的购房交易顺利进行，建议在签订协议时将退还定金的相关条款写入协议书中。按照协议书中的规定解决问题，以避免不必要的争端。
三、什么情况下可以退还定金？
1、如果因为合同条款无法达成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退还给购房者。如果开发商/卖家不退还定金，购房者可以向住建委投诉。
2、如果新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约要求，要回定金。
3、如果认购书或购房合同中有约定退还定金的条件，只要符合退还定金的条款，就可以让开发商退还定金。
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