很多人认为现在是刚需族购房的好时机，因为大家对楼市的看法都是看涨的。不仅专家可以进行预测，有意购房的人也可以通过一些分析来把握买房的时机。
了解政策，提前行动
很多人会因为错过了某一个好机会而感到遗憾，比如错过了一片要通地铁、规划商圈、建学校的区域。提前了解政策是一个方法，但需要确保消息准确无误。当这些配套或者政府支持到位时，房价自然就会上涨，你就可以期待升值了。
看银行对房贷的态度，不听专家预测
普通老板可能对房地产市场没有精准的眼光，而专家的预测可能会带动市场或为开发商背书。因此，不如看看与钱直接打交道的银行。一般而言，银行手松说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望。
看供需关系，买跌不买涨
房价整体上涨，这一点没有什么好质疑的。但是，政府政策也可能导致某些房子的数量迅速增加。然而，随着供需关系不平衡，这些房屋的价格也会下跌，这时就是一个较佳的购买时机。
先小房换大房，二手换新房
大家都想住在市中心地铁盘，最好还有学区房。但是，如果自己的能力不够，却要一步到位，每月还款的压力可能会让人感到绝望。对于刚需族来说，先购买小户型或二手房，根据自己的情况逐一比较房子的优劣，舍弃一些不必要的功能，日子总会越来越好。到了之后，再换大房新房也就顺其自然了。
注意物业费、车位以及公摊面积
有句话说，买车容易，养车难，虽然买房不会像买车那么夸张，但还是需要考虑养房的费用。比如每月需要多少钱才能租到车位，物业费是多少。一般来说，大型成熟社区比较合适，小区里住户越多，个人分摊的支出就越少。
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