在房地产市场价格上涨的情况下，一些开发商可能会因为另一个买家出价更高而重新出售已经销售的房子，这就是所谓的一房多卖。在购买房产时，如何防止一房多卖？如果遭遇到一房二卖，该怎么办？
首先，在购买房产之前，建议选择知名的开发商，并了解其资质和信誉度。此外，检查开发商的开发经营资质是否合法，是否拥有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，以及是否拥有五证。不要从熟人处购买低价房，尽量到售楼处购买。
其次，在购买房产时，建议同时交付购房款和网签。选择使用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的商品房买卖合同，使房产交易更加透明化。此外，了解所购房屋的产权，并提存房屋产权证，以防止卖方出售同一房屋给第三方。
如果卖方是开发商，法律规定卖方需承担填补性赔偿责任和惩罚性赔偿责任。购房者可以要求开发商返还购房款，承担赔偿责任，并支付已支付的购房款的双倍惩罚性赔偿金。如果卖方是个人，购房者只能主张返还购房款及利息并赔偿损失，无法要求惩罚性赔偿责任。如果房屋涨值，且卖方个人与第三方串通损害买房者利益，买房者可以起诉房屋买卖协议无效。
在购买房产时，需要提前了解如何避免一房多卖，并在面对一房二卖纠纷时了解自身的权利和责任。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫