一、卖房须知事项
1.价钱谈判
在购买房屋时，价格谈判是不可避免的。因为房价不像普通商品可以计算成本，其高低往往取决于市场销售状况。因此，卖家应该为买家留出谈价空间。
2.支付定金
如果买方对你的房子感兴趣，就需要支付定金。合同执行后，定金应该作为房款或者退回给买家。如果买方不履行合同，则无权要求返还定金。如果开发商不履行合同，则应该双倍返还定金。我国规定：定金应该以书面形式约定，不得超过合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式约定支付定金，就必须承担法律责任。
3.签署合同
在支付定金后的一个星期内，买方应该备妥印章、身份证明和订金收据，并与卖方签署房屋买卖合同，并支付签约款。
4.使用印章：（签署合同后7-10天）
买方应该申请印鉴证明，作为合同的法律效力。并提交户口簿复印件3份、印鉴证明3份，将印鉴盖在卖方文件上。同时，在第二次付款后，卖方会提交相关证件给买方进行过户手续。
5.缴纳税费（签署合同后30日内）
买方应该在签署合同后的30天内向当地部门缴纳税费，包括契税和印花税。需要注意的是，在缴纳税费时，需要查明卖方是否欠缴房屋税和地价税，必须支付所有税费才能进行过户，并支付第三次款。
6.过户（签署合同后30日内）
卖方提交买卖合同书正本和副本、身份证明、增值税单、契税单、土地和建筑物所有权状，到地政事务所办理所有权转移和涂销或更名任何其他权利。核发新的所有权状后，房屋所有权将转移至你名下。
7.支付尾款（过户后10至15天内）
支付剩余款项，将尾款支付给银行。银行也可以将贷款支付给卖方账户，并完成过户和交房手续。
二、通过中介机构出售房屋的注意事项
1.选择中介公司
在选择中介公司出售房屋时，应该选择规模较大、有营业许可证、有资质证书和信誉较好的中介公司。此外，在与购房者签订购房协议之前，应该多次去中介公司的店铺，观察其工作人员是否稳定，是否与购房者发生争执。
2.要求上门了解房产情况
在委托中介公司销售手中二手房时，应该要求中介公司上门了解房产的位置、楼层、朝向、装修情况和具体格局。这样可以让销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加合适的购房者。
3.登记房源信息
在中介公司登记房源信息时，应尽可能让登记人员了解自己的卖房要求，包括转让价格、付款方式、出售底价和看房时间等。需要特别注意的是，房产的出售底价不应定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。
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