购房过程中，如果买方违约不退定金，开发商或业主违约则需要双倍返还定金。但定金是否可以退还，则需双方协商约定。建议购房者在支付定金时不宜过多，同时在定金协议中注明违约责任、是否可退等情况。
一、什么是定金协议？
根据《担保法》第九十条规定，定金需以书面形式约定。因此，签署定金协议时必须注明定金的金额和支付方式等，并在协议中约定双方的违约责任等内容。定金协议具有法律效力，任何一方违约均受到法律制约。定金协议还应包括房屋情况、交易情况和其他约定等。
二、签订定金合同需要注意事项
1、签订主体：定金合同的签订当事人应与主合同人保持一致，否则无法起到担保作用。
2、约定期限：定金合同约定交付期限必须明确、具体。当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金。
3、交付方式：当事人应约定交付定金的方式，如现实货币支付或银行支付。如果以银行支付方式，必须收到交易凭证视为交付。
4、定金数额：定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内约定。超过部分不受法律保护，由双方当事人协商确定。定金数额约定过高可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；约定过低则不能起担保作用。具体数额由双方约定，但不能超过成交价的20%。
5、明确性质：合同中款额未明确性质、不写明定金字样容易发生争议。合同中的预付款、违约金和定金也不能混淆。
6、使用方式：定金合同中需明确主合同成立后定金的使用方式，是退回定金方还是冲抵主合同应付的金额。
7、违约责任：双方应约定以交付定金作为购房合同的担保。若买方违约，则定金不可退，但可协商；若卖方违约，则需双倍返还定金。
一般情况下，定金是否可退需根据买卖双方的违约情况协商约定。若是卖方违约，则定金可退；若是买方违约，则定金不能退。
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