购房认购书是指购买商品房的双方在签订商品房预售合同或正式购房合同之前签署的一份文件。该文件作为购房者与开发商之间的初步确认，对确定购房和保证购房具有重要意义，并具有法律效力。那么，我们应该如何签订购房认购书呢？
1.购房认购书必须详细说明房屋信息
认购书是针对房屋的，因此必须详细说明房屋信息，包括地址、楼栋号、单元号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。这样可以避免一房多卖等情况的出现。
2.交易双方的基本信息要准确无误
交易双方的基本信息包括姓名、地址、电话、证件号码等。对于购房者来说，要注意确认卖方是开发商还是代理公司。如果是代理公司，则应该在认购书中注明代理关系。这样的话，一旦发生问题，能够及时追责。
3.要仔细调查开发商资质和楼盘情况
认购书的签订具有一定的风险，因此更需要认真了解开发商的资质和楼盘情况。对于楼盘，除了要自己了解和调查之外，更重要的是要确认其是否具备商品房预售许可证。有许可证的话，购房者就可以更加放心地签订认购书。开发商无证销售虽然不会影响认购书的效力，但是对于开发商的资质问题仍然有所影响。此外，购买没有预售许可证的房子，即使签订了合同，也无法办理网签、过户或获得不动产证。
4.要明确房屋价格和付款方式
房屋的价格包括单价和总价。付款方式包括全款、分期付款、按揭付款等。每一项都需要仔细核对，以避免因疏忽造成的财务损失。
5.开发商的承诺要写进认购书
在购房过程中，开发商通常会提供一些优惠、赠送面积等承诺。这些承诺可以写进认购书中，并在签订正式购房合同时予以确认。这样有助于防止开发商变卦。当然，也要考虑违约的处理方法。
6.要提前约定违约责任
签署合同的目的是为了在双方之间达成共识，并规定可能造成的损失和赔偿方式。认购书也是如此。除了要详细说明有关房屋信息、交易细节和资金交流等方面的内容之外，还要约定清楚风险处理方式，对双方进行约束，以降低风险系数。
7.小心不合法、不合理的条款
在填写认购书时，要特别警惕不合法、不合理的条款，如不平等、涉及敏感字眼和使用模糊概念的条款。对于不平等的条款，应当指出并建议使用政府统一制定的认购书。对于涉及敏感字眼和使用模糊概念的条款，要仔细阅读并提出异议，必要时协商制定合理的方案，写入认购书，以确保双方的权益。
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