随着人们对公寓的认可程度不断提高，市场上出现了越来越多类型的公寓。公寓产品通常面积小、价格低、时尚性强，深受年轻人的喜爱。那么，住宅和公寓的区别是什么呢？下面，我们来分析一下吧！
1、住宅的定义：
住宅是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用的、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
2、公寓的定义：
公寓是商业地产的一种形式，一般公寓的生活配套设施比较完善，适合单身居住。
3、住宅和公寓的区别：
（1）居住舒适度不同：
住宅的户型一般为两梯三户或四户，居住的人比较少，不会对出行造成困扰，私密性也较好。而公寓一般为两梯十户或更多，居住的人比较多，安全性和私密性都较低。
（2）使用成本不同：
住宅的水电费按照民用水电的标准收取，而商业公寓的水电费按照商业用水、用电的标准收取。从长远来看，住宅的水电费支出会比公寓少一半。
（3）产权年限不同：
住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般为40至50年。
（4）解决户口规定不同：
商业公寓是在商业用地上建起来的项目，不能解决户口问题。如果是住宅，不同地区会有不同的要求，只要满足该地区的条件，购房者可以解决户口问题。
（5）采光条件不同：
商业公寓的卫生间和厨房一般没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不佳。住宅必须满足日照、采光等条件，大多数住宅都是明厨明卫，采光条件较好。
（6）税费不同：
购买公寓和住宅要缴纳的税费不同，购买公寓要负担更多的税费支出。如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过五年，可以不交个税。但如果所售房产是非住宅类房产，不论情况都要缴纳个税。
（7）配套设施不同：
公寓需要满足24小时电梯和24小时热水的标准，不允许使用燃气和其他明火。一般商品住宅的生活配套相对不如公寓。
总的来说，公寓和住宅还是存在许多差别的，它们都有各自的优缺点。因此，选择买公寓还是住宅，需要根据个人情况来决定。建议工资较高的单身人士选择公寓，而买给家庭成员居住的则可以选择住宅。
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