1. 要明确定金和订金的含义。定金是一个法律术语，目的是为了担保合同的成立和履行，并有特定的规则。如果一方不履行合同，则无权要求返还定金，但接受定金的一方如果不履行债务，则应返还双倍的定金。订金并没有这样的担保作用，它只是对一方不履行债务的情况下，另一方可要求返还订金。
2. 要求房屋中介公司出示其与房屋卖家之间关于挂牌出售该房屋的委托协议。该协议应包括房屋的基本情况、房价、委托期限以及中介公司向房屋买家收取定金的具体内容。
3. 与房屋中介公司签订书面的中介协议，协议中应至少约定房屋的基本情况、房价、保留期限和定金的处理方式，并需加盖中介公司的印章。
4. 在与中介公司签订中介协议后，购房者在交付定金前应要求中介公司出具房屋卖家委托中介公司收取定金的委托书。
5. 收到委托书后，购房者在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据必须有中介公司经办人员的签字和印章。
通过以上五个步骤支付定金，买房和卖房双方便能确保成交有效。如果卖方不同意出售房屋，购房者可以要求返回双倍的定金。
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