今天我将从签署合同的角度，为大家讲解如何避免二手房购买中的问题。二手房指的是已经在房地产交易中心备案，完成初始登记和总登记，并再次上市进行交易的房产。与一手房相比，二手房更加复杂。除了付款方式、交房期限、违约责任和争议解决等条款外（与一手房相同），还有以下几点需要特别注意。
1. 确认房主身份
近年来，虚构身份冒充房主、共有房屋其中一人声称为其单独所有或一房多卖的情况时有发生。最终购房者付了定金和首付款才发现自己上当了，但当初签约的人却无法找到。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋买卖。
2. 确认房产是否存在租约、抵押和查封
在签署合同前，购房者应该调查该二手房是否还存在未履行完毕的租约，是否被司法机关或行政机关依法裁定或决定查封或以其他形式限制了房地产权利，以及是否已经设定抵押。如果该房产已存在租约，则买卖不破租赁，承租人可以要求购房者继续履行租赁合同。如果房屋产权已设定抵押，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房屋方可进行买卖。如果该房屋被司法机关查封，则该房屋无法交易。
3. 合同中应载明房屋基本情况
购房人应注意合同中是否注明了房屋基本信息，尤其是面积和户型，合同中载明的信息应当和产权证上载明的保持一致。其他信息如地址、门牌号、水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施都应当载明。
4. 明确费用交接时间
不同于一手房，在二手房交易中，买卖双方对于物业费、水电煤气等费用的交接时间和方式应当予以明确约定以避免后续产生纠纷。
5. 关于房产中介的承诺和提供的合同
不同于一手房交易，房产中介在二手房交易中往往扮演着重要角色。房产中介撮合买卖双方达成一致的合意，同时要向买卖双方提供关于订立合同的真实信息。买卖双方通常依赖于房产中介的信息和承诺。因此，在后续履行合同的过程中，付款时间的问题可能导致纠纷。
6. 其他
除前述五个问题外，二手房的购房者还应注意学区、卖方的户口迁移时间等问题，并应尽量在合同中予以约定。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫