公寓和住宅是购房者比较关注的两种房屋性质，但是很多购房者并不了解这两者之间的区别，仅仅认为公寓就是小面积的住宅。但实际上，公寓和住宅是有明显的区别的。
一、定义的区别
1、住宅指专门供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中用作人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
2、公寓是一种居住形态，也是集合式住宅的一种。在中国大陆被称为单元楼或居民楼，而在港澳地区则被称为单位。公寓的特点是生活设施齐备，但只占建筑一部分。
一般来说，公寓分为住宅公寓和服务式公寓，服务式公寓主要包括酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态。
二、二者的四大区别
区别1、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，而公寓则是50年。但有些公寓也有70年使用年限。
区别2、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，竣工验收时执行非住宅技术规范。居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓必须设置户式空调。
区别3、费用的不同：公寓和住宅的费用不同。有些公寓既可以用于商业经营，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有些公寓还是属于民用水电费用，这取决于开发商的楼盘立项，以及当地的政策法规或通知。根据不同城市地域的相关政策，费用可能会有所不同。
区别4、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行。物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫