购房的原因有很多，例如结婚生子、投资理财或给孩子提供更好的教育环境。无论出于何种目的，都需要面对买房或换房的选择。很多人在决定时纠结，是一次性付款还是按揭贷款。个人建议宁愿选择按揭买两套房，也不要全款买房。
按揭付款虽然只需要首付，然后按时每月还款即可入住，但总共需要付出的利息会比全款多70%-80%。即使现在的利率很低，如使用公积金贷款，也还需多付60%以上。考虑到房子的成本，选择房屋时需要注意哪些房子不宜购买。
1.有抵押贷款的房屋
正在抵押中或有债务的房屋是最不能购买的房子，这些房屋缺乏诚信。不仅无法进行买卖，还存在产权问题。如果房屋还未解除抵押或偿清债务，需要小心谨慎！
2.老旧的二手房
老旧的二手房经常存在无法贷款、增值空间小、居住成本高以及土地使用年限低等问题。而且绝大多数二手房在环境、采光、户型和房屋质量等方面存在问题。如果是自住，最好选择房龄较新的二手房。
3.未满五年的保障房
未满五年的保障房虽然能够正常买卖，但在保障权益方面存在不足。如果购买此类房屋，可能会存在一房多卖、卖家单方面撤销公证、房产冻结、政策影响等问题。
4.过于宽敞的房子
虽然宽敞的房子有更多的利润，也适合多代人一起居住，但需要缴纳更高的税费，居住成本较高，出售成本也大，市场购买人群较小。因此，在购买房屋时，不要选择太大的户型，应根据家庭情况做出适当的选择。在各地的二手房市场上，90平米左右的户型最为受欢迎。
5.高层之间的房子
这种房屋常常存在采光和通风问题。如果旁边的楼层是玻璃幕墙，还会存在光污染问题。因此，在购买此类房屋时，需要注意周围房屋的采光、通风问题以及楼层的环境等问题，以免购买后出现后悔情况。
6.顶层房屋
渗水、保温、隔热、出行不便、灾害逃生难度大、停水停电等是顶层房屋的主要问题。如果选择的顶层房没有太多问题，也在接受范围之内，可以考虑购买。
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