建筑容积率是指总建筑面积与项目总占地面积的比例。计算公式为总建筑面积除以总占地面积。在建筑高度超过八米时，需要将面积加倍计算，因此低容积率意味着更高的舒适度。开发商们的地价成本取决于容积率，而居住的舒适度也取决于它。在一个良好的住宅区，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅不应超过3，否则会影响居民的正常生活。
一般而言，良好的居住小区的高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。不同类型的房屋有不同的容积率标准。
1、0.3-0.5，一般适用于独栋别墅项目。如果加入一些双拼别墅或联排别墅，就能解决密度的问题。
2、0.5-0.8，一般适用于双拼或联排别墅，如果还加上3-4层局部的楼中楼，就可以提高整个项目的品质。
3、0.8-1.2，如果该小区全部是多层建筑，那么环境可以堪称一流。但如果其中加入低层或联排别墅，相对而言环境就会差一些。
4、1.2-1.5，一般适用于多层住宅项目，环境一般。如果结合小高层建筑，就可以成为一个卖点。
5、1.5-2.0，一般适用于多层与小高层项目。容积率2.0-2.5适用于小高层项目。
6、容积率2.5-3.0适用于小高层和二类高层项目（18层以下）。但如果都是小高层建筑，就可能环境较差。
7、容积率3.0-6.0适用于高层项目（楼高100米以下）。
8、容积率6.0以上一般适用于摩天大楼。
1、人口密度大
容积率大意味着房屋数量多，人口密度大。人口多会导致人均公共面积减少，使小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等受到较大的压力。
2、人均绿化面积少
小区容积率过高，房屋数量多，绿地面积相应减少，人均绿化面积也会减少，从而影响小区住户的生活品质和舒适度。此外，楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等问题也可能出现。
3、安防难度大
人口多会给小区安防带来较大的压力，例如外来人员可能会混入小区，影响小区进出管理等。如果小区的安防能力差，还可能会带来安全等各种问题。
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