购房者看中房屋后，需要签署认购书并支付预付款。在此提醒消费者要明确付款是定金还是订金，因为它们造成的法律后果是不同的。对于订金，它只是预付款的一部分，不能起到担保债权的作用。若开发商违约不签订合同，则无法获得双倍返还。而对于定金，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果交了定金的一方不履行债务，则无权要求返还定金。收取定金的一方不履行债务，则应双倍返还定金。在商品房销售中，定金罚则同样适用。例如，如果因购房者原因无法签订合同，则定金不退。如果因出售人原因无法签订合同，则出售人应双倍返还定金。
但是，定金罚则有一个前提，即开发企业必须在取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。如律师所说，房产取得合法的销售证件意味着该项目符合预售条件。对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外正式销售并收取买受人的定金。因此，作为消费者，我们还应搞清楚开发商是否有合法的销售证件和权利收取定金。在不具备合法销售证件的情况下，若开发商提前向社会销售房产，则我们支付的仅为保留金。购房者可以随时选择退房，而保留金可以如数退还。这对购房者的约束力较小。此外，在没有销售许可证的情况下，开发商收取客户的定金本身就违反相关规定。
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