在如今这个每一寸土地都价值连城的时代，房屋面积直接影响到房屋的总价，这就导致人们在购房时都会仔细考虑每一平方英尺的面积。但是，当面对专业的房屋测绘规则时，你真的理解你的房子的面积是如何计算的吗？
房屋面积的计算是由谁来决定的？
在我们的购房合同中，一般会注明房屋的公共面积和房屋面积等数据，这些数据通常是由房产测绘师进行测量的，而其测定的特定范围就是房屋及其相关的土地。
哪些房屋公摊面积必须计算在内？
一般而言，共用面积指的是业主共同使用或占有的建筑面积，主要包括以下四种：
1. 建在幢内并为本幢服务的信报间、警卫室、消防控制室等管理用房；
2. 建在幢内并为本幢服务的水电等相关设备房；
3. 公用墙，比如外墙，户与户之间的分隔墙等未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积；
4. 幢内门厅、大厅、通道等公共通行建筑部位。
哪些内容不应该计算在房屋面积内？
1. 房屋之间没有覆盖的架空通廊；
2. 房屋墙面的凸出部分，比如墙面的构建、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、烟道、台阶和无柱雨蓬等；
3. 层高低于2.2米的房屋部分；
4. 临街楼挑廊下用作道路街巷通行的部分（不管其是否有柱或围护结构，还有骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分）；
5. 利用建筑物的空间安置箱、罐的平台，还有一些建筑物里面的操作平台和上料平台等；
6. 公用露台；
7. 电梯下面的电梯坑；
8. 房屋或阳台中由护栏、栏板等分割出来的空调机位；
9. 烟囱、池子、地下人防干支线等。
通过以上的内容可以看出，许多所谓的赠送面积实际上并不存在所谓的赠送，因为这些面积本来就不应该计入售房面积。例如低于2.2米的阁楼，就经常被算入赠送面积中，而购房者需要仔细辨别。
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