根据《解释》第23条规定，出租人如果委托拍卖人拍卖租赁房屋，必须在拍卖前5天通知承租人。如果承租人没有参加拍卖，则人民法院将认定承租人放弃了优先购买权。根据《解释》第24条规定，以下情况下，即使承租人主张优先购买房屋，人民法院也不会支持：
（一）房屋共有人行使优先购买权；
（二）出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；
（三）在出租人履行通知义务后，承租人在15天内没有明确表示购买；
（四）第三人以善意购买租赁房屋并已完成登记手续。
根据以上规定，承租人在以下情况下不能主张优先购买权:
（1）承租人没有行使优先购买权，视为放弃了优先购买权：
A.出租人在拍卖前5天已经通知了承租人，但承租人没有参加拍卖；
B.出租人已经履行通知义务，但承租人在15天内没有明确表示要购买。
（2）房屋共有人和近亲属的购买权比承租人更优先：
A.房屋共有人行使优先购买权；
B.出租人将房屋出售给近亲属。
（3）善意第三人已经取得租赁房屋物权：
即第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续。在这种情况下，承租人也不能请求优先购买权。
【提示】
承租人没有行使优先购买权、其他相关方的优先购买权、以及善意第三人确定物权的情况下，承租人均不能请求优先购买权。
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