为了确保购房者入住后的生活安稳，购房者必须在验收新房前充分准备，进行精心验收。以下是如何避免被开发商套路的建议：
1.查验收房文书。在验收新房前，开发商应该提前以书面方式通知业主，并在约定时间内进行新房的验收交接。在验收当天，业主需要携带入住通知书和所需证件资料，亲自查验新房，并获得开发商提供的收房文书。开发商需要提供建筑工程竣工备案表、质量保证书、使用说明书和住房面积实测数据和公摊面积报告。如果开发商不能提供这些文书，业主有权拒绝收房。
2.和开发商共同验收新房。业主必须与开发商共同完成验收工作，并在现场发现问题或有争议时当场提出，让开发商出具书面协议并约定解决时间和责任。可在现场拍照或录像作为证据。房屋验收工作包括检查房屋结构设计、用材是否符合合同、水电气等配套设施是否完好，以及其他预定项目是否符合要求等。此外，业主需要获取个人的质量保证书、使用说明书、管线图等。
3.保持警惕。有些开发商不按规定流程办事，要求业主在付完配套费用后才能拿钥匙或看房，并企图掩盖查验到的问题。因此，建议在购房合同中加上新房交付前必须先验房再办理签收手续的约定。如果没有这个约定，可以在收房文书中注明本人尚未查验新房对房屋质量不了解等字样。
4.谨防协议陷阱。一些开发商设置圈套，利用购房者的等待和急于收房的心态，在办理交接手续时要求购房者签署对自己不利的协议，称为为了保障业主的利益。在签署协议前，应在专业人士的陪同下进行查看。协议一旦签署就具备了法律效力，购房者无法反悔。
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