房地产交易一直伴随着很多风险，许多购房者都是初次置业，缺乏相关经验，因此购房过程中容易出现各种不愉快的情况。为了避免交易纠纷，保证交易安全性，购房者在购买房屋前需了解一些基本概念。
以下是购房者必须要了解的基本概念：
1、 房屋性质和用途
购房者需要提早了解房屋用途，有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，但实际上并不是每个公寓都可以用作商住两用房。这种房屋短期内可能有税收低、贷款比例高等好处，但从长远来看可能会存在利益不得保障的风险。对于购房者而言，需要买放心的房屋，对于风险需要尽量远离。
2、 楼层高度和净高度
开发商告诉你的楼层高度包括楼板的厚度，而购房者自行测量的房间高度称为净高度。为了避免开发商在这方面变动，购房者可以要求在购房合同中标注楼层高度和净高度。
3、 建筑密度和容积率
建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比；建筑密度是指小区内所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比，因此建筑密度不同于建筑容积率。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等。
购房者需要注意，开发商往往会在此方面进行变通，房地产开发商为了避免土地出让金过多，往往不将地下车库算入建筑容积率。
4、 绿化率
绿化率也叫绿地率，指的是小区用地范围内各类绿地的总面积与小区用地面积之比。需要注意的是，测算绿化率时，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
绿化覆盖率是什么？是指小区用地上各种绿化物垂直投影面积之和与小区用地面积的比率。树的影子、露天停车场中间的草坪砖块都可算入绿化覆盖率。
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