当前，国家尚未制定房地产二手房买卖合同格式，一般情况下，二手房买卖合同都是由当事人自行商议。相对于一级市场，二手房市场规模较小、分散、灵活，交易主体多样，情形复杂，风险也更大。因此，在商议合同时，双方必须十分谨慎，以尽可能减少漏洞和风险，最大限度地维护自身权益。
根据我国《合同法》和业务实践，下列内容是二手房买卖合同必不可少的：
1.当事人的名称或姓名、住所
这里主要是确定当事人的具体情况、地址、联系方式等，以免欺诈发生。双方应详细介绍或调查对方，并写明共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产等情况。
2.标的
本合同的标的是双方拟进行买卖的二手房，这是合同的关键，必须明确约定。这里应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与前面的条款衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
3.价款
这里也是很关键的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。
4.履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务、各种税费、其他费用如何分摊、遇有价格上涨、下跌时如何处理等。
5.违约责任
这里主要说明哪些情况属于违约；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题等。
6.解决争议的方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁方式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7.合同生效条款
双方在此约定合同生效时间、生效或失效条件、当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就、生效或失效期限、致使合同无效的情形、几种无效的免责条款、当事人要求变更或撤消合同的条件、合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等。
8.合同中止、终止或解除条款
合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
9.合同的变更与转让
在此约定合同的变更与转让的条件或禁止条款。
10.附件
在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫