次顶层的优点：
1、视野开阔：次顶层高度仅次于顶层，楼层相对较高，视野开阔，观景效果好。
2、采光通风好：次顶层楼层高，一般不会被遮挡，室内采光通风情况良好。
3、居住环境好：次顶层上面有顶层，不会受到阳光直射和渗水的影响，冬暖夏凉。
4、蚊虫少：次顶层楼层高，蚊虫相对较少。
5、安静：次顶层楼层高，外界噪音影响小，行人相对较少，更加安静。
次顶层的缺点：
1、逃生问题：次顶层楼层较高，遇到火灾、地震等突发情况，逃生速度会受到影响。
2、电梯问题：次顶层楼层高，高峰期坐电梯会比较拥挤，若电梯出现故障或停电，上下楼就会很不方便。
3、用水问题：次顶层楼层高，水压相对较低，用水高峰期出现水量不足等问题。
1、在选购楼层时，应根据自身需求进行选择。若喜欢采光好的房间，则应选择较高楼层的房屋；若需价格合适且采光好，则可选择中间楼层，且最好朝南。
2、若房屋价格超出预算，则可考虑选择非常高或非常低楼层的房屋，因此类房屋价格通常较低。若家中有老人和儿童，则不宜选择过高楼层，以保障其安全，但也不能牺牲过多室内采光。
3、同时，还需注意周边噪音问题。若房屋靠近马路或广场，则应选择较高楼层，以免受到车辆和广场舞音乐的噪音干扰。
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