1. 个人信用记录
在申请买房贷款时，银行会检查借款人的个人信用报告。如果报告中显示借款人在近两年内连续三次或累计六次逾期还款，那么借款人的贷款申请很可能会被拒绝。因此，我们在日常生活中应当注意维护个人信用，及时还清信用卡借款。
除了逾期记录之外，由于长期拖欠水电费用等原因而产生的不良记录，以及因信用不良被起诉的记录，也会影响贷款审批。因此，我们需要及时支付家中的水电费单，以免在申请房贷时被拒。
2. 还款能力
银行在审批房贷时，除了查看个人信用记录，还会重点审核借款人的还款能力。如果负债过大或者收入、工作不稳定，都有可能影响房贷的审批。审批中，公务员、教师、医生、律师、注册会计师等职业评分较高，既竞争优势强的行业也很受欢迎，如金融、电力行业。同时，学历越高的人越容易获得银行房贷。
此外，申请人的年龄应在18岁至65岁之间，其中25岁至40岁是比较受欢迎的群体，其次是18岁至25岁和40岁至50岁之间的人群。50岁至65岁之间的人群申请住房贷款一般不会被批准。还款能力包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万元，家庭金融资产>50万元，家庭净收入>10万元，其他资产>50万元。
3. 首付款
申请房贷的客户需要有一定比例的首付款。一般来说，首套房贷的首付比例不低于30%，二套房贷的首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。因此，申请房贷的客户一定要准备足够的首付款。一般来说，借款人提供的首付款越多，申请贷款就越容易获批。
此外，为了快速获得贷款，借款人在申请房贷前应当向贷款行咨询清楚房贷所需手续有哪些，以便提前做好准备。
4. 负债过高
除了个人信用记录外，借款人背负的债务也会影响贷款审批。例如，如果信用卡每月还款额超过月收入的50%，或者已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等情况。
因此，在办理买房贷款前，借款人要先确认影响贷款审批的因素有哪些，以尽量避免问题影响贷款申请。
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