房屋买卖合同中需要明确当事人的具体情况、地址、联系方法等，以避免欺诈。双方应进行详细介绍或调查，包括共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产等情况。标的是房屋，价款是合同中最重要的条款，包括总价款、付款方式和条件、按揭贷款、定金和尾款等。合同中应明确出卖方交付房屋和受买方支付价款的方式。合同应主要写明交房时间、条件、手续、税费分摊等问题，以及可能出现的价格上涨或下跌等情况。合同应约定生效时间、生效或失效条件、合同无效或被撤消后的返还等问题。违约责任也需要明确，包括违约情形、承担违约责任、违约金和赔偿金计算与给付以及免责情况等。房地产权利可能被司法机关和行政机关限制，土地使用权可能被收回，共有房地产未经共有人同意不得转让，存在权属争议或未依法登记领取权属证书的情况，以及法律和行政法规禁止转让的其他情况。
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