如何获得银行的优惠利率来购买年底的房屋？
1. 保持良好的信用记录，避免逾期
拥有良好的信用记录是获得优惠利率的重要条件。如果信用记录不好，那么你就基本无法获得优惠利率。例如，工商银行的北京分行规定，征信记录良好的客户可以享受首套房8.8折的优惠。因此，在平时的生活中，我们要多关注自己的信用记录，避免逾期等情况对贷款申请产生的不利影响。
2. 尽可能证明自己的还款能力
在申请贷款时，除了拥有高而稳定的月收入外，提供一定的抵押资产也是证明自己财力的一种方式。此外，很多银行要求客户的工作性质为公务员或500强企业的员工，也是对客户还款能力的一种要求。
3. 存入一定比例的款项到贷款行账户中
有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的款项，一般是按照贷款金额的一定比例计算，不同的银行有不同的要求。
4. 高额贷款额度可获得更大折扣
很多外资银行非常看重客户的贷款额度，如果客户的贷款额较高并且信贷资格较好，银行就会给予折扣利率。
5. 办理银行大额信用卡升级为VIP客户
银行每年都会推出自己的信用卡促销活动，如果客户办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户。此类客户较容易获得银行的贷款批准。
6. 选择与楼盘合作的银行贷款
有些银行会针对与其合作的楼盘提供利率优惠。通常，楼盘会有合作银行的信贷员常驻，购房者可以向这些银行工作人员咨询。
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