不管是自住还是投资，购房者都应该关注房屋的升值潜力，避免购买容易贬值的房子。一些经常贬值的楼盘类型包括：位置不佳的楼盘、土地前身不好的楼盘、投资性质公寓、五证不全的房子和不良开发商的楼盘。
一、位置不佳的楼盘
位置不佳通常指位于城市的立交桥旁、十字路口、铁路旁边等噪音区附近的楼盘。这些特殊位置的房屋会影响居住者的身心健康。
二、凶宅和土地前身不好的楼盘
在二手房交易中，最容易贬值的房屋通常是凶宅。凶宅指的是居住者在房子里曾经发生过非自然死亡，如意外、自杀、他杀等情况。受传统观念影响，这类房屋在二手市场中的价值通常会大幅降低。
当选购新房时，很多购房者也会看重土地前身，例如一些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，这些楼盘的升值潜力相对较小，应该谨慎考虑。
三、投资性质公寓
在一二线城市，酒店式公寓因其不受限购、总价低和地段优越等特点，备受用户欢迎。但是，二手酒店式公寓由于不能落户、没有学区，因此很难转手。另外，酒店式公寓的户型一般通风采光较差，加上没有燃气、水电商用，生活成本较高。因此，建议购房者主要考虑居住需求，谨慎考虑购买，投资客除外。
四、五证不全的房子
一些购房者会冒险购买五证不全的房子，因为这种房子价格便宜。但是，由于五证不全，这种房子无法办理房产证，也就无法进行抵押，无法进行二手房交易。因此，即使购房者急需现金并找到了买家，房屋价值也会大打折扣。
五、不良开发商的楼盘
某些开发商能力不足，责任心差，建造的楼盘质量存在问题，物业得不到保障，因此升值潜力较小。相反，品牌开发商通常有足够的保障力，因此购房者在购房时应考虑房屋位置、朝向等因素，并了解开发商的背景。
除上述五种情况外，还有其他容易贬值的房屋类型，例如位于工业区、污染严重的房屋、周边治安不佳的房屋、质量有问题的房屋、小产权房等等。建议购房者在选购房屋之前充分了解相关信息，并根据自身实际需求进行选择。
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