在选购房产时，沙盘是一个很重要的参考工具。但是在观看沙盘时，需要注意一些关键问题以确保房产符合自己的要求。
首先，要分清南北朝向和东西朝向。因为这关系到房子的采光、通风等关键问题。其次，要确认沙盘是否按照实际规划比例制作。看清楼间距和小区内道路布置等基本问题是否合规。此外，沙盘通常会有大面积的绿化。需要问清沙盘中绿化的建设与实际是否一致，因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大。
除此之外，还需要问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例，以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。同时，沙盘上会有一些方块形的小摆设，需要切记问清它们的用途。因为它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施。此外，了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在，道路的建设进度及开通时间也很重要，这对今后的出行便利程度很有影响。
总之，观看沙盘时需要仔细观察，而且提出具体问题，以确保了解房产的情况，从而让自己做出更加明智的决策。
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