在房地产市场中,购买电梯房已成为主流,但是很多购房者却忽略了对电梯设施的考察。电梯在日常生活中对居住者有直接影响,除了楼层,居住密度和户型格局也需要考虑。购买电梯房需要注意哪些事项呢?
1. 梯户比决定居住密度
需要注意整幢楼的总户数和电梯配置数量。梯户比是影响居住舒适度的重要指标,梯户比越高,居住密度越低,居住品质越高。12-18层的住宅应不少于2台电梯,24层以上的住宅则应做到1梯2户或2梯4户。
2. 户型格局不易改变
大多数电梯房采用框架式结构,一层对称布置多户。有些隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局结构是不能轻易改变的,不能通过土木改造来弥补户型缺陷。
3. 电梯质量确保乘梯安全
搭电梯上下楼方便,但是当电梯故障时就会造成麻烦。在购房时了解楼盘配置的电梯由哪家公司制造,看看电梯的质量是否过关。此外,可以询问楼盘电梯保修的时间,是否有具体的故障处理方案。如果担心,还可以与开发商签订责任书,约定电梯出现事故后的赔偿方式。
4. 消防电源应成为标配
购买电梯房,需要考虑如何防范火灾。在楼梯间、消防电梯间及其前室和避难层里,应设有应急照明和疏散指示标志,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑,其连续供电时间不应少于30分钟。
5. 水电情况要了解清楚
电梯顶层设有水箱,先将水抽到顶层再向下供应,使高层住户不会因为压力不足用不上水。电梯房的应急发电机组配置也相对较高,即使市内停电,水和电梯也能保证正常运行。
6. 楼盘物业管理要到位
配置电梯的多为高层住宅,楼栋的住户较多。如果出现突发状况需要紧急疏散,则需要有专门的安保人员来负责。大楼底层是否设置值班警卫室,监控保安措施是否到位,是否有保安在楼内巡查,以及紧急情况下人员疏散等都是需要考虑的。另外,还需要考虑家庭成员的居住需求,如果家有老人,优先选择较低的楼层位置。