在二手房买卖中，签订合同是非常重要的环节，也是容易引发纠纷的地方。因此，在签订合同时，我们必须注意细节问题，不能轻信口头承诺，而要在文件中清晰地写明。下面，专家为我们总结了签订二手房买卖合同时需要注意的七个细节。
第一，要清楚每个程序办理阶段的时间点，比如赎契前、贷款前、过户前等，以避免交易无限期拖延。
第二，对于购买学区房的人来说，必须在合同中明确写出卖方在过户前，要携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心查询户口和学位是否被占用。这一点尤为重要，必须在过户前查实。
第三，在违约赔偿一栏中，应要求违约方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不会轻易回头返价。
第四，要清楚付款的时间点和金额，包括首期、过户时和收楼时的支付方式。同时，一定要预留1万-2万元的尾款，待收楼后再支付，以及留一部分中介费在收楼后再支付。虽然地产经纪人可能会反复催促过户当天就付清，但要坚持预留尾款，以免出现收楼不愉快的状况。
第五，可以根据实际情况与卖方协商物业维修基金卡的问题，如果卖方有，必须在过户后交给你；如果没有，就要查看物业的维修基金是否已缴纳，以及买家是否需要承担费用。
第六，如果是购买带租约的房子，要与卖方商定如何交接租约，包括房租和租客的押金处理等。最好在过户前就联系租客，了解房屋状况和租约信息。
第七，当所有手续都办妥，过户也完成后，按约定时间收楼时，必须查看水电、煤气、电视费、管理费是否已缴纳。对于带租约买的房子，还要确认卖方是否扣留了租客的押金。
综上所述，签订二手房买卖合同时，必须注意这七个细节问题，以避免不必要的麻烦和纠纷。
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