新房买卖书面协议，也称为新房房屋买卖合同，是房屋买卖过程中重要的一环。在签署房屋买卖书面协议时，需要注意一些事项，必须提前了解清楚。
一、注意检查土地使用权是否存在抵押
购房者在购买之前可以向当地土地资源管理机构查询该开发土地使用权是否办理了抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。
二、仔细检查开发商应当办理的法定手续和相关证件
1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。
商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致；土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。
2、注意查看卖方的企业法人营业执照、商品房质量保证书、商品房使用说明书、国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证等一照、两书、五证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。
三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序
许多购房者需要贷款购房。因此，向银行申请贷款时，最好熟悉申请银行贷款的政策，以便使贷款的申请能够顺利被批准。
1、一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方贷到期望的数额。
2、如果通过中介公司办理贷款，同样需要注意把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。
四、注意订立新房买卖书面协议时部分条款是可以修改或补充约定的
1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。
2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。
五、约定违约责任条款须详细、具体
1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房、逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，违约金额却不多，因此，购房者一定要注意这些细节。
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