如今，城市居民基本解决了温饱问题，生活质量也有所提高，越来越多家庭买私家车，地面交通已难以满足人口基数大的城市，地铁交通开始流行起来。因此，地铁房成为开发商宣传的噱头，很多人也被忽悠，导致地铁周边的小区房价高涨。这种房子不仅在销售市场受欢迎，租赁市场也很受欢迎。
比如说，在北京，城乡价格差异很大，海淀区平均租金价格是182元/平方米，而平谷区则只有15元/平方米。然而，地铁沿线不一样，13号线因靠近西二旗互联网产业工作人员，乘坐地铁方便，平均价格高达162元/平方米。这也是为什么昌平虽然属于郊区，但平均租金价格高达137元/平方米的原因。相对地，房山线的租金价格仅为84元/平方米。
从租金相对较高的地段，可以发现一个共性，那就是紧邻地铁的房子，即便是郊区也会贵很多。而且，换乘线路越多，价格越高。例如知春路、海淀黄庄、东直门、中关村、望京西等都是名列前茅，因为这些站点的换乘线路通常都超过2条。随着地铁新线路的建设，未来北京将可以换乘5条线路的地铁沿线，所以站点换乘线路越多的沿线和站点会更加影响周边小区的房价涨幅，售价同理。
虽然商家对地铁周边房源打着宣传的旗号，但并不是每个地铁周边的房源都是好房源。如果没有正确的认知，很容易被忽悠，导致购买了不划算的房子。其实，地铁房还有一个标准定义，就是看步行距离。具体来说，步行5分钟能到的是正地铁房，价格最贵。10分钟能到的是准地铁房，价格较高，容易掺假忽悠。15分钟能到达的称为近地铁房，性价比相对较高。
购买期房的消费者很容易受到忽悠，因为无法亲自实测实际距离，只能听销售员的说辞。很多人花了地铁周边房的价格买了噱头房，结果在交房时才发现步行20分钟都到不了地铁站，至少要30分钟。如果家门口有去地铁站的公交车还算幸运，否则要么团结其他业主维权，要么就得认倒霉。
地铁周边房虽然重要，但只能作为选房的加分项，而不是全部依据。很多人仅单方面考虑了有地铁坐，却忽略了方向问题。尽管自己买的地段是繁华的始发站，但是沿线所去的方向可能非常偏僻或在建设开发中，或者是自己没什么机会去的地方，那么这房子的性价比就不算太高。同理，光有地铁，但周围基础设施很差，商场、饭馆、医院、学校、公园等离得很远，那么也需要购房者三思而后行。总之，选房子是门技术活，需要消费者们货比三家，擦亮眼睛。
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