公共维修基金通常按照房款的2%收取，但是具体收费标准还要考虑到房屋结构和地区差异。例如，多层住宅、非住宅物业以及单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也会有所不同。因此，建议业主们结合当地收费标准来决定具体的收费内容。
维修基金只能在保修期满后，用于物业公共部位、共用设施、设备的大修、更新、改造，并根据业主投票权的确定标准分摊费用比例。
维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的日常维修、更新费用的备用金，但必须遵守物业管理服务合同的规定。住宅需要大修或者专项维修、更新的，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款不能高于工程款总额的30%。业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，但必须遵守业主大会的决定。
在现实情况下，房地产商与购房者签订协议时，一般会在补充协议中规定购房者向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金，否则房地产商无法交房。如果购房者没有及时交纳，将会对按揭贷款手续造成影响。此外，房地产商可以将房子另行出售，以补偿自己的损失。
房地产商收取购房者契税和公共维修基金是一种自愿委托行为，而不是代征代缴行为，因此不违反相关规定。在具体操作中，房地产商会要求购房者签署授权委托书，授权其代办产权证和代缴契税和公共维修基金。
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