本文将介绍别墅的不同户型，包括其专有名词，例如联排、独栋、双拼、叠拼等。实际上，真正意义上的别墅只包括独门独院的独栋别墅，也是国家别墅禁令主要管控的别墅类型。但人们常说的别墅还包括双拼、联排、叠拼等类型，这些可以称之为类别墅。除此之外，空中别墅和花园洋房也常被称之为别墅，但实际上与别墅概念还有一定差距，只可以称为伪别墅。
独栋别墅是独门独户，独享前庭后院的别墅类型。独栋别墅上有独立空间，下有私家领地。四面采光，没有公共面积，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
双拼别墅是由两个单元别墅拼合组成的单栋别墅。这种户型占地面积比独栋别墅要小，基本上是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面。一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景要比独栋别墅稍差。
联排别墅是由三个或者三个以上的单元住宅组成的别墅户型。一排二至四层联接在一起，左右是公用墙体。这种别墅有天有地，有自己的院子和车库，设有1至2个停车位及地下室。有统一的平面设计和独立的门户。
叠拼别墅通常为四五层高的住宅，垂直方向上由两户叠加而成。每户不能同时拥有天和地。下层单元从地面入户，带花园；上层单元从室外独用楼梯入户，带露台。与花园洋房不同的是，每户都有自己独立的出入口。
在市场上还有一些被称为别墅的住宅产品，如空中别墅、花园洋房等。这些住宅产品与别墅概念相差甚远，因此被称为伪别墅。
空中别墅是公寓或高层建筑顶端的大型复式/跃式住宅，具有别墅的形态。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、事业开阔、通透等。花园洋房则是结余别墅和公寓间的高档住宅，外观与别墅相似，但是属于多层板式建筑，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，绿化率较高。
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