如果业主还没有办理房产证却想要卖房，这种情况能否交易呢？事实上，未办理房产证有很多原因，可能是房屋正在建设中，还未完成交付，所以无法办理；也可能是开发商的房屋建设核查有问题，无法获得办理资格。不同的情况将导致不同的解决方式和结果。
一、可以办理但未办理不动产权证
这种情况下，交易是可行的，而且相对容易处理。
如果是全款购房，买家和开发商之间需要提前协商，待开发商同意后，双方约定适当时间前往售楼处办理转让合同。在此期间，开发商将与新买家重新签订购房合同，并收回原先的合同。一旦合同签订完成，新买家将支付购房款给原房主，并前往房管局备案，办理购买新房所需的一系列手续。
如果是贷款购房且尚未还清房贷，则需要完成以下流程：
1.卖方需先全额偿还银行的贷款；
2.携带银行提供的结清贷款证明前往房管局领取用于贷款抵押的买房合同；
3.开发商使用领回的合同和注销备案登记表前往房地局申请注销手续；
4.在注销手续完成后，买方和开发商可以签订新的商品房买卖合同；
5.最后，需重新前往房管局登记备案。
需要注意以下几点：
1.重新交易前必须完全偿还房屋的贷款；
2.更名前必须获得开发商的同意；
3.之后买方将无法再办理按揭贷款，只能全款购买房屋。
我国的法律政策规定，房屋没有不动产权证是不允许交易的。因此，使用这些方法进行房产更名是不受法律保护的，即不支持在房产没有不动产权证的情况下再次交易。这也提醒购房者，在购房时务必明确知道卖方是否具备完全真实的证件。
二、未达到办理不动产权证的标准
未达到办理不动产权证标准的房产将不符合上市交易的条件。在这种情况下，购买的房产产权仍然属于卖方，未来无法办理过户手续，办证日期可能需要很久，甚至因某些原因根本无法办理不动产权证。
因此，在购房时，一定要明确卖方是否具备办理房产证的条件。购房是一件大事，必须慎重对待。
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