二手房转按揭的注意事项
1、买卖双方需要签订买卖合同，并确认买方是否有足够的还款能力。
2、在同意买方申请贷款的情况下，可以选择同行转按或跨行转按（如果卖方还贷不满一年，则通常选择同行转按或同支行转按；如果已经还贷满一年，则可以选择跨行转按）。
3、买方需要向银行申请转按揭，并提交相关材料和支付相关费用（包括担保费用）。银行通常会指定认可的担保公司或中介机构为提前发放的款项承担担保责任。如果发生卖方或买方违约的情况导致房屋无法交易，担保公司或中介机构将向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用根据贷款金额的千分之三至千分之八之间而定。同时，卖方需要向银行、担保公司或中介机构签署出售承诺书，买方需要向银行出具担保委托书。
4、在银行审核通过转按揭申请（通常需要五个工作日）并确认可以开始还贷的日子，买方可以选择申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构，携带相关款项一起办理还贷手续。
5、完成还贷手续后，担保公司或中介机构需要为卖方办理注销抵押登记的手续。
6、完成注销抵押手续后，双方需要在担保公司或中介机构的陪同下前往房管部门进行房产过户。
7、担保公司或中介机构需要代表双方领取房产证，并在完成抵押登记、领取他项权利证书后将其交给买方。
按揭二手房转让的方式
在与卖方就买卖该二手房达成意向后，需要征得抵押权人即银行的同意。
购买按揭二手房有两种方式。一种是一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍。然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方较好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。
第二种方式是转按揭贷款购买二手房。买方可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。基本程序如下：
1、买卖双方签订买卖合同。
2、买方选择申请同行转按揭或跨行转按揭。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核。
4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续。
5、买卖双方办理房屋过户手续。
6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
按揭二手房转让的费用
按揭二手房转让需要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等费用，并且还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
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