最近小刘在购房过程中遇到了一个问题。本来已经选择好房子,签好合同,现在到了贷款阶段。然而银行要求提供半年到一年的银行流水,但是由于小刘换了工作,银行卡上的流水不够长。那么在这种情况下应该怎么办呢?
实际上,即使银行流水不够,也还有很多解决办法。但是不同的方法适用于不同的人,可以考虑以下几点:
方法一:一次性存入一定数额的资金
尽管由于工作变动,银行流水只有不到6个月的工资记录,但只要能向银行证明自己有还款能力即可。
具体而言,可以让单位帮助申请收入证明,证明每月收入是房贷月供的2倍以上;或者通过在工资卡中一次性存入一定数额资金(如10万或20万),补充证明还款能力。
方法二:使用公积金缴存证明代替银行流水
如果公积金、个税、社保都保持不间断,有些银行也会同意用个人纳税证明、公积金缴存证明、个人社保证明代替银行流水。
但是个人纳税证明、社保证明代替银行流水的前提是每月时间固定缴纳,这样才有助于证明贷款人有稳定、固定的收入。而且并不是所有银行都可以使用这种方法,具体需要多咨询几家银行。
方法三:提供有效的担保证明
有些银行允许借款人提供有效的担保证明,加上收入证明,只要能证明整体还款能力符合要求,就可以放贷。例如若已经有一套名下无贷款的房产,即使工资流水不够,也可以开具担保证明。
但由于各银行政策不同,不是所有银行都适用,购房者需多方面咨询后再决定。
方法四:夫妻联合贷款
对于已婚人士,如果一方的流水不符合要求,可以提供夫妻双方流水,只要共同流水符合要求就可以贷款。
例如某购房人每月打卡工资1万元,房贷月供要还6000元,根据银行要求,月收入要大于房贷月供的两倍才可以贷款。只要购房人配偶的工资达到2000元以上,两人共同流水大于12000元,就有很大的可能性能贷到款。
方法五:提高首付比例
这是无奈的办法,如果流水不符合要求,贷不到想要的数额,又无法提供其他证明材料,只能提高首付比例,降低贷款额度到自己还款能力范围内。
以上就是目前可以提供的解决办法,具体哪一种办法最适合购房人,还需咨询当地的贷款银行。