在签订认购书时，购房者应了解政策和制度。认购书的签订代表购房者有购房打算。然而，有些购房者在签订认购书后改变主意，要选择正确的方法来处理此情况。了解认购书的定金退还技巧，以及买房的基本流程是非常重要的。
针对认购书的定金退还问题，有几种方法。首先需要与售房者协商，商定具体解决方式和退款比例。如果售房者同意退款，就不需要寻求其他方法。如果无法协商，购房者可以向当地的街道或社区部门求助。这些部门可以作为调解中介，公平处理纠纷。如果这些方法仍然不能解决问题，购房者可以通过法律手段处理此事。建议咨询专业律师。
买房的基本流程包括查看土地和房产权关系，了解有无遗留纠纷等问题，确认房屋所有权的完整性、真实性和可靠性。合法身份的确认非常重要，购房双方必须签署房产中介合同。之后，买方需要进行测绘、价值评估、抵押贷款、产权过户等程序。在完成所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，并验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
在购房前，购房者应了解必要程序，选择适合自己的房屋。考虑到房屋的户型和设备配套对家人的生活影响，也是非常重要的。
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